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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.604.150/mes
ROI11,6%
Cap rate12,2%
Rent. bruta12,8%
Rent. neta11,6%
Recupero8,6 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 103,2 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 94,8 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 206,5 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 233,3 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 309,7 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 373,2 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 413 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 514,6 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 516,2 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 657,5 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 619,5 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 802 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 722,7 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 948,1 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 826 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1096 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 929,2 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1245,6 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 1032,5 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1397,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.