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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.432.550/mes
ROI12,7%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,7%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 889,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 881,3 M | Gs. 113,2 M | — | Gs. 881,3 M | Gs. 104,7 M |
| 2 | Gs. 916,6 M | Gs. 226,4 M | — | Gs. 916,6 M | Gs. 253,2 M |
| 3 | Gs. 953,2 M | Gs. 339,6 M | — | Gs. 953,2 M | Gs. 403 M |
| 4 | Gs. 991,4 M | Gs. 452,8 M | — | Gs. 991,4 M | Gs. 554,3 M |
| 5 | Gs. 1031 M | Gs. 566 M | — | Gs. 1031 M | Gs. 707,2 M |
| 6 | Gs. 1072,3 M | Gs. 679,1 M | — | Gs. 1072,3 M | Gs. 861,6 M |
| 7 | Gs. 1115,1 M | Gs. 792,3 M | — | Gs. 1115,1 M | Gs. 1017,7 M |
| 8 | Gs. 1159,8 M | Gs. 905,5 M | — | Gs. 1159,8 M | Gs. 1175,5 M |
| 9 | Gs. 1206,1 M | Gs. 1018,7 M | — | Gs. 1206,1 M | Gs. 1335,1 M |
| 10 | Gs. 1254,4 M | Gs. 1131,9 M | — | Gs. 1254,4 M | Gs. 1496,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.