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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.590.000/mes
ROI1,6%
Cap rate1,6%
Rent. bruta1,7%
Rent. neta1,6%
Recupero64 años
- Capital invertido
- Gs. 8897,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8813,2 M | Gs. 139,1 M | — | Gs. 8813,2 M | Gs. 54,3 M |
| 2 | Gs. 9165,7 M | Gs. 278,2 M | — | Gs. 9165,7 M | Gs. 545,9 M |
| 3 | Gs. 9532,3 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 9532,3 M | Gs. 1051,7 M |
| 4 | Gs. 9913,6 M | Gs. 556,3 M | — | Gs. 9913,6 M | Gs. 1572 M |
| 5 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 695,4 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2107,7 M |
| 6 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 834,5 M | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 2659,1 M |
| 7 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 973,6 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3227,1 M |
| 8 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 1112,6 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 3812,3 M |
| 9 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1251,7 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 4415,2 M |
| 10 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 1390,8 M | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 5036,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.