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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.652.450/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero54,3 años
- Capital invertido
- Gs. 8897,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8813,2 M | Gs. 163,8 M | — | Gs. 8813,2 M | Gs. 79,1 M |
| 2 | Gs. 9165,7 M | Gs. 327,7 M | — | Gs. 9165,7 M | Gs. 595,4 M |
| 3 | Gs. 9532,3 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 9532,3 M | Gs. 1125,9 M |
| 4 | Gs. 9913,6 M | Gs. 655,3 M | — | Gs. 9913,6 M | Gs. 1671 M |
| 5 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 819,1 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2231,4 M |
| 6 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 983 M | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 2807,6 M |
| 7 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1146,8 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3400,4 M |
| 8 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 1310,6 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 4010,3 M |
| 9 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1474,5 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 4638 M |
| 10 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 1638,3 M | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 5284,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.