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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.164.500/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero52,3 años
- Capital invertido
- Gs. 8897,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8813,2 M | Gs. 170 M | — | Gs. 8813,2 M | Gs. 85,2 M |
| 2 | Gs. 9165,7 M | Gs. 339,9 M | — | Gs. 9165,7 M | Gs. 607,7 M |
| 3 | Gs. 9532,3 M | Gs. 509,9 M | — | Gs. 9532,3 M | Gs. 1144,3 M |
| 4 | Gs. 9913,6 M | Gs. 679,9 M | — | Gs. 9913,6 M | Gs. 1695,6 M |
| 5 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 849,9 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2262,1 M |
| 6 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 1019,8 M | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 2844,5 M |
| 7 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 1189,8 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3443,4 M |
| 8 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 1359,8 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 4059,4 M |
| 9 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 1529,8 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 4693,3 M |
| 10 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 1699,7 M | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 5345,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.