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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.637.100/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 8897,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8813,2 M | Gs. 451,6 M | — | Gs. 8813,2 M | Gs. 366,9 M |
| 2 | Gs. 9165,7 M | Gs. 903,3 M | — | Gs. 9165,7 M | Gs. 1171,1 M |
| 3 | Gs. 9532,3 M | Gs. 1354,9 M | — | Gs. 9532,3 M | Gs. 1989,3 M |
| 4 | Gs. 9913,6 M | Gs. 1806,6 M | — | Gs. 9913,6 M | Gs. 2822,3 M |
| 5 | Gs. 10,3 mil M | Gs. 2258,2 M | — | Gs. 10,3 mil M | Gs. 3670,5 M |
| 6 | Gs. 10,7 mil M | Gs. 2709,9 M | — | Gs. 10,7 mil M | Gs. 4534,5 M |
| 7 | Gs. 11,2 mil M | Gs. 3161,5 M | — | Gs. 11,2 mil M | Gs. 5415,1 M |
| 8 | Gs. 11,6 mil M | Gs. 3613,2 M | — | Gs. 11,6 mil M | Gs. 6312,8 M |
| 9 | Gs. 12,1 mil M | Gs. 4064,8 M | — | Gs. 12,1 mil M | Gs. 7228,3 M |
| 10 | Gs. 12,5 mil M | Gs. 4516,5 M | — | Gs. 12,5 mil M | Gs. 8162,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.