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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.664.433/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 892,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 883,9 M | Gs. 56 M | — | Gs. 883,9 M | Gs. 47,5 M |
| 2 | Gs. 919,3 M | Gs. 111,9 M | — | Gs. 919,3 M | Gs. 138,8 M |
| 3 | Gs. 956 M | Gs. 167,9 M | — | Gs. 956 M | Gs. 231,5 M |
| 4 | Gs. 994,3 M | Gs. 223,9 M | — | Gs. 994,3 M | Gs. 325,8 M |
| 5 | Gs. 1034,1 M | Gs. 279,9 M | — | Gs. 1034,1 M | Gs. 421,5 M |
| 6 | Gs. 1075,4 M | Gs. 335,8 M | — | Gs. 1075,4 M | Gs. 518,8 M |
| 7 | Gs. 1118,4 M | Gs. 391,8 M | — | Gs. 1118,4 M | Gs. 617,8 M |
| 8 | Gs. 1163,2 M | Gs. 447,8 M | — | Gs. 1163,2 M | Gs. 718,5 M |
| 9 | Gs. 1209,7 M | Gs. 503,8 M | — | Gs. 1209,7 M | Gs. 821 M |
| 10 | Gs. 1258,1 M | Gs. 559,7 M | — | Gs. 1258,1 M | Gs. 925,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.