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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.018.588/mes
ROI13,5%
Cap rate14,1%
Rent. bruta14,9%
Rent. neta13,5%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 120,2 M | — | Gs. 884 M | Gs. 111,7 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 240,4 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 267,3 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 360,7 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 424,3 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 480,9 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 582,8 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 601,1 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 742,8 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 721,3 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 904,4 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 841,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 1067,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 961,8 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1232,6 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 1082 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1399,3 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1202,2 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1567,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.