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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.331.250/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 124 M | — | Gs. 884 M | Gs. 115,5 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 248 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 274,8 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 371,9 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 435,6 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 597,8 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 619,9 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 761,5 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 743,9 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 926,9 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 867,8 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 1093,9 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 991,8 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1262,6 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 1115,8 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1433,1 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1239,8 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1605,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.