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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.749.250/mes
ROI14,5%
Cap rate15,2%
Rent. bruta16%
Rent. neta14,5%
Recupero6,9 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 129 M | — | Gs. 884 M | Gs. 120,5 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 258 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 284,8 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 387 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 450,6 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 516 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 617,8 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 645 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 786,6 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 773,9 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 957 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 902,9 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 1129 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 1031,9 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1302,7 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 1160,9 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1478,2 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1289,9 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1655,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.