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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 10.913.527/mes
ROI14,7%
Cap rate15,4%
Rent. bruta16,2%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 122,5 MAño 2: Gs. 288,8 MAño 3: Gs. 456,5 MAño 4: Gs. 625,7 MAño 5: Gs. 796,5 MAño 6: Gs. 968,8 MAño 7: Gs. 1142,8 MAño 8: Gs. 1318,5 MAño 9: Gs. 1496 MAño 10: Gs. 1675,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 131 M—Gs. 884 MGs. 122,5 M
2Gs. 919,4 MGs. 261,9 M—Gs. 919,4 MGs. 288,8 M
3Gs. 956,1 MGs. 392,9 M—Gs. 956,1 MGs. 456,5 M
4Gs. 994,4 MGs. 523,8 M—Gs. 994,4 MGs. 625,7 M
5Gs. 1034,2 MGs. 654,8 M—Gs. 1034,2 MGs. 796,5 M
6Gs. 1075,5 MGs. 785,8 M—Gs. 1075,5 MGs. 968,8 M
7Gs. 1118,5 MGs. 916,7 M—Gs. 1118,5 MGs. 1142,8 M
8Gs. 1163,3 MGs. 1047,7 M—Gs. 1163,3 MGs. 1318,5 M
9Gs. 1209,8 MGs. 1178,7 M—Gs. 1209,8 MGs. 1496 M
10Gs. 1258,2 MGs. 1309,6 M—Gs. 1258,2 MGs. 1675,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.