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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.009.589/mes
ROI14,8%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,4%
Rent. neta14,8%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 884 M | Gs. 123,6 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 291,1 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 460 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 528,5 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 630,3 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 660,6 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 802,2 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 792,7 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 975,7 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 924,8 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 1150,8 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 1056,9 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1327,7 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 1189 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1506,4 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1321,2 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1686,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.