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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.707.647/mes
ROI17,1%
Cap rate17,9%
Rent. bruta18,9%
Rent. neta17,1%
Recupero5,9 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 152,5 M | — | Gs. 884 M | Gs. 144 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 305 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 331,8 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 457,5 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 521,1 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 610 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 711,8 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 762,5 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 904,1 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 915 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 1098 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 1067,4 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 1293,5 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 1219,9 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1490,7 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 1372,4 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1689,7 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1524,9 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1890,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.