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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.189.166/mes
ROI17,7%
Cap rate18,6%
Rent. bruta19,6%
Rent. neta17,7%
Recupero5,6 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 884 M | Gs. 149,8 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 343,4 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 474,8 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 538,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 633,1 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 735 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 791,3 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 933 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 949,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 1132,6 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 1107,9 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 1333,9 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 1266,2 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1536,9 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 1424,4 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1741,7 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1582,7 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1948,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.