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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.359.450/mes
ROI1,8%
Cap rate1,9%
Rent. bruta2%
Rent. neta1,8%
Recupero54,7 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 16,3 M | — | Gs. 884 M | Gs. 7,8 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 32,6 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 59,5 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 48,9 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 112,6 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 65,3 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 167,1 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 81,6 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 223,2 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 97,9 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 280,9 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 114,2 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 340,2 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 130,5 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 401,3 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 146,8 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 464,1 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 163,1 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 528,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.