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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.411.539/mes
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,2%
Recupero30,8 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 28,9 M | — | Gs. 884 M | Gs. 20,4 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 57,9 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 84,7 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 150,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 115,8 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 217,6 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 144,7 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 286,3 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 173,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 356,7 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 202,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 428,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 231,5 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 502,3 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 260,4 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 577,8 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 289,4 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 655,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.