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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.590.909/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,7 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 31,1 M | — | Gs. 884 M | Gs. 22,6 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 62,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 89 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 93,3 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 156,9 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 124,4 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 226,2 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 155,5 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 297,1 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 186,5 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 369,6 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 217,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 443,7 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 519,5 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 279,8 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 597,1 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 310,9 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 676,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.