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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.103.961/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 37,2 M | — | Gs. 884 M | Gs. 28,7 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 74,5 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 101,4 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 111,7 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 175,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 149 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 250,9 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 327,9 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 223,5 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 406,5 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 260,7 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 486,8 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 298 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 568,8 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 652,5 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 372,5 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 738,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.