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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.420.000/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 41 M | — | Gs. 884 M | Gs. 32,5 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 108,9 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 186,8 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 164,2 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 266 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 346,9 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 246,2 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 429,3 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 513,3 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 599,1 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 686,7 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 776,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.