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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.458.738/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,7%
Recupero21,5 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 41,5 M | — | Gs. 884 M | Gs. 33 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 83 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 109,9 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 188,1 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 166 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 267,9 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 207,5 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 349,2 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 249 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 432,1 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 290,5 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 516,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 332 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 602,8 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 373,5 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 690,9 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 415 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 780,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.