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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.483.334/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,4 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 41,8 M | — | Gs. 884 M | Gs. 33,3 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 83,6 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 110,5 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 125,4 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 189 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 269,1 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 209 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 350,7 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 250,8 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 433,8 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 292,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 518,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 334,4 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 605,2 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 376,2 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 693,5 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 418 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 783,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.