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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.647.761/mes
ROI4,9%
Cap rate5,1%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,4 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 43,8 M | — | Gs. 884 M | Gs. 35,3 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 87,5 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 114,4 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 131,3 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 195 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 277 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 360,5 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 262,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 445,7 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 532,5 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 350,2 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 621 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 394 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 711,3 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 437,7 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 803,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.