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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.679.747/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta4,9%
Recupero20,2 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 44,2 M | — | Gs. 884 M | Gs. 35,7 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 88,3 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 115,2 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 132,5 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 196,1 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 176,6 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 278,5 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 220,8 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 362,4 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 264,9 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 448 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 309,1 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 535,1 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 353,3 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 624 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 397,4 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 714,7 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 441,6 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 807,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.