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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.694.445/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 44,3 M | — | Gs. 884 M | Gs. 35,8 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 88,7 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 115,5 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 133 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 196,6 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 177,3 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 279,2 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 221,7 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 363,3 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 449 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 310,3 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 536,4 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 354,7 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 625,5 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 716,3 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 443,3 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 809 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.