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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.727.424/mes
ROI5%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 44,7 M | — | Gs. 884 M | Gs. 36,2 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 89,5 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 116,3 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 134,2 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 197,8 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 280,8 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 223,6 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 365,3 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 268,4 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 451,4 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 313,1 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 539,1 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 628,6 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 402,6 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 719,9 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 447,3 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 813 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.