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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.769.622/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,7 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 45,2 M | — | Gs. 884 M | Gs. 36,7 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 90,5 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 117,3 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 135,7 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 199,3 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 180,9 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 282,8 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 226,2 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 367,8 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 271,4 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 454,4 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 542,7 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 361,9 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 632,7 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 407,1 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 724,4 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 452,4 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 818,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.