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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.886.364/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,8%
Rent. neta5,2%
Recupero19,1 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 46,6 M | — | Gs. 884 M | Gs. 38,1 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 93,3 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 120,1 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 139,9 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 203,5 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 186,5 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 288,4 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 233,2 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 374,8 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 279,8 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 462,8 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 326,5 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 552,5 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 373,1 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 643,9 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 419,7 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 737 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 466,4 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 832,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.