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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.944.735/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,9 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 47,3 M | — | Gs. 884 M | Gs. 38,8 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 121,5 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 142 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 205,6 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 189,3 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 291,2 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 236,7 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 378,3 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 284 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 467 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 331,4 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 557,4 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 378,7 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 649,5 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 426 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 743,3 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 473,4 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 839,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.