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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.967.834/mes
ROI5,3%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,3%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 47,6 M | — | Gs. 884 M | Gs. 39,1 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 95,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 122,1 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 142,8 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 206,5 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 190,5 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 292,3 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 238,1 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 379,7 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 285,7 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 468,7 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 333,3 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 559,3 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 380,9 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 651,7 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 428,5 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 745,8 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 476,1 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 841,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.