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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.982.875/mes
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rent. bruta5,9%
Rent. neta5,4%
Recupero18,7 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 47,8 M | — | Gs. 884 M | Gs. 39,3 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 95,6 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 122,4 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 143,4 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 207 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 191,2 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 293,1 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 239 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 380,6 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 286,8 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 469,8 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 334,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 560,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 382,4 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 653,1 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 430,2 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 747,5 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 477,9 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 843,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.