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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.065.130/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 48,8 M | — | Gs. 884 M | Gs. 40,3 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 97,6 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 124,4 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 146,3 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 210 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 195,1 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 297 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 243,9 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 385,6 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 292,7 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 475,7 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 341,5 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 567,5 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 390,3 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 661 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 439 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 756,3 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 487,8 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 853,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.