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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.089.369/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 49,1 M | — | Gs. 884 M | Gs. 40,6 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 125 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 147,2 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 210,9 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 196,3 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 298,2 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 245,4 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 387 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 294,4 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 477,5 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 343,5 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 569,5 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 663,4 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 441,7 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 759 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 490,7 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 856,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.