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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.299.428/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 51,6 M | — | Gs. 884 M | Gs. 43,1 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 103,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 130 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 154,8 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 218,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 206,4 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 308,3 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 258 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 399,6 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 309,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 492,6 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 361,2 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 587,2 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 412,7 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 683,5 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 464,3 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 781,7 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 515,9 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 881,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.