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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.397.142/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,5%
Rent. neta5,9%
Recupero16,9 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 52,8 M | — | Gs. 884 M | Gs. 44,3 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 105,5 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 132,4 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 158,3 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 221,9 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 211,1 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 312,9 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 263,8 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 405,5 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 499,6 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 595,4 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 422,1 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 692,9 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 474,9 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 792,2 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 893,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.