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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.528.767/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 54,3 M | — | Gs. 884 M | Gs. 45,8 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 108,7 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 135,6 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 163 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 226,7 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 217,4 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 319,3 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 271,7 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 413,4 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 326,1 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 509,1 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 380,4 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 606,5 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 434,8 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 705,5 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 489,1 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 806,4 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 543,5 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 909,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.