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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.674.604/mes
ROI6,3%
Cap rate6,6%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,3%
Recupero15,9 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 884 M | Gs. 47,6 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 139,1 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 168,3 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 231,9 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 224,4 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 326,3 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 280,5 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 422,1 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 336,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 519,6 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 392,7 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 618,7 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 448,8 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 719,5 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 504,9 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 822,2 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 561 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 926,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.