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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.882.381/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 884 M | Gs. 50,1 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 117,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 144 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 175,8 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 239,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 234,4 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 336,2 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 292,9 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 434,6 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 351,5 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 534,6 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 410,1 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 636,2 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 468,7 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 739,5 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 527,3 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 844,6 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 585,9 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 951,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.