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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.959.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 59,5 M | — | Gs. 884 M | Gs. 51 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 119 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 145,9 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 178,5 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 242,2 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 238 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 339,9 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 297,5 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 439,2 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 357 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 540,1 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 416,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 642,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 476,1 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 746,8 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 535,6 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 852,9 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 595,1 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 960,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.