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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.286.750/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 63,4 M | — | Gs. 884 M | Gs. 54,9 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 126,9 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 153,7 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 190,3 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 254 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 253,8 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 355,6 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 317,2 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 458,9 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 380,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 563,7 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 444,1 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 670,1 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 507,5 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 778,3 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 571 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 888,3 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 634,4 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1000,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.