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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.900.007/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 884 M | Gs. 62,3 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 141,6 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 168,5 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 212,4 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 276 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 283,2 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 385,1 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 354 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 495,7 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 424,8 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 607,8 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 721,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 566,4 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 837,2 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 637,2 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 954,5 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 708 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1073,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.