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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.488.784/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 77,9 M | — | Gs. 884 M | Gs. 69,4 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 155,7 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 182,6 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 297,2 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 311,5 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 413,3 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 389,3 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 531 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 467,2 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 650,2 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 545,1 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 771,1 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 622,9 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 893,7 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 700,8 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1018,1 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 778,7 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1144,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.