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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.605.754/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 79,3 M | — | Gs. 884 M | Gs. 70,8 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 158,5 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 185,4 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 237,8 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 301,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 317,1 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 419 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 396,3 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 538 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 475,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 658,6 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 554,9 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 780,9 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 634,2 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 904,9 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 713,4 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1030,7 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 792,7 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1158,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.