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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.878.000/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 82,5 M | — | Gs. 884 M | Gs. 74 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 165,1 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 191,9 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 247,6 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 311,2 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 330,1 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 432 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 412,7 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 554,3 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 495,2 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 678,2 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 577,8 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 803,8 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 660,3 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 931,1 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 742,8 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1060,1 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 825,4 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1191,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.