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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.048.269/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 84,6 M | — | Gs. 884 M | Gs. 76,1 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 169,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 196 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 253,7 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 317,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 338,3 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 440,2 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 422,9 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 564,6 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 507,5 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 690,5 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 592,1 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 818,1 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 676,6 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 947,4 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 761,2 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1078,5 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 845,8 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1211,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.