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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.421.882/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 89,1 M | — | Gs. 884 M | Gs. 80,6 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 178,1 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 205 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 267,2 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 330,8 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 356,3 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 458,1 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 445,3 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 587 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 534,4 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 717,4 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 623,4 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 849,5 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 983,3 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 801,6 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1118,9 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 890,6 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1256,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.