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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.471.072/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 884 M | Gs. 81,2 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 179,3 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 206,2 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 269 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 332,6 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 358,6 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 460,5 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 448,3 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 589,9 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 537,9 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 720,9 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 627,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 853,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 717,2 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 988 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 806,9 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1124,2 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 896,5 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1262,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.