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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.045.889/mes
ROI10,8%
Cap rate11,4%
Rent. bruta12%
Rent. neta10,8%
Recupero9,2 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 96,6 M | — | Gs. 884 M | Gs. 88,1 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 193,1 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 220 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 289,7 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 353,3 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 386,2 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 488,1 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 482,8 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 624,4 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 579,3 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 762,3 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 675,9 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 901,9 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 772,4 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1043,2 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 869 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1186,3 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 965,5 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1331,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.