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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.142.858/mes
ROI10,9%
Cap rate11,5%
Rent. bruta12,1%
Rent. neta10,9%
Recupero9,1 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 97,7 M | — | Gs. 884 M | Gs. 89,2 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 195,4 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 222,3 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 293,1 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 356,8 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 390,9 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 492,7 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 488,6 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 630,2 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 769,3 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 684 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 910 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 781,7 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1052,5 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 879,4 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1196,7 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 977,1 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1342,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.