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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.411.459/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 100,9 M | — | Gs. 884 M | Gs. 92,4 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 201,9 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 228,7 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 302,8 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 366,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 403,8 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 505,6 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 504,7 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 646,3 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 605,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 788,6 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 706,6 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 932,6 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 807,5 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1078,3 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 908,4 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1225,8 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1009,4 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1375,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.