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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 892,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 884 M | Gs. 94,1 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 232,1 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 371,4 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 512,3 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 654,7 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 798,6 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 944,2 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1091,6 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1240,7 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1391,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.